Risco fiscal
Confusão entre receita ordinária e fundo de reserva
Misturar a arrecadação mensal com o fundo de emergência trava a prestação de contas, gera desconfiança dos condôminos e pode configurar má-gestão do síndico.
Área · Condomínios e Administradoras
Contabilidade para condomínios residenciais e comerciais.
Demonstrações financeiras transparentes, gestão de funcionários pelo eSocial, rateio por fração ideal e apoio estratégico para reduzir a inadimplência.
Síndico, tenha segurança na prestação de contas. Administramos a folha do condomínio, retenções fiscais de prestadores e a segregação do fundo de reserva — tudo em conformidade com o Código Civil.
Síndicos profissionais e administradorasSíndicos moradores (voluntários)Condomínios comerciais e shoppingsAssociações residenciais equiparadasCondomínios club e grandes mixed-use
Segurança do caixa
Condomínios
100%
de conformidade na segregação entre fundo de reserva e contas ordinárias.
Diagnóstico
Grátis
Plano
Sob medida
Suporte
24h úteis
Por que você paga mais
Erros comuns da contabilidade genérica para esse segmento.
Se sua empresa é desse segmento, é provável que pelo menos um desses pontos esteja custando mais imposto ou mais risco operacional do que deveria.
Risco fiscal
Passivos com porteiros, zeladores e conservação
Erros no eSocial, jornada e turnover alto geram processos trabalhistas que oneram a taxa condominial sem aviso — transformando folha em surpresas mensais.
Risco fiscal
Inadimplência sem fluxo estruturado de cobrança
Sem régua de protesto, negativação e ação judicial, a inadimplência dispara. Pior: cobrir o calote via 'injeção de recursos' sobre os adimplentes é vedado pelo STJ (Tema 994).
Como resolvemos
Atendimento especializado para o seu segmento.
Rotinas pensadas para a realidade do seu negócio — não adaptados de um modelo genérico de escritório.
Demonstrações financeiras blindadas
Balancetes mensais padronizados separando receitas ordinárias do fundo de reserva — aprovados pelo conselho fiscal sem re-trabalho e com leitura clara pelos condôminos.
Rateio preciso por convenção
Cálculo irretocável da quota-parte conforme a convenção do seu condomínio (fração ideal ou taxa híbrida), evitando judicialização de boletos e assembleias conturbadas.
Retenções fiscais corretas
ISS, INSS, IRRF e PIS/COFINS retidos na fonte sobre notas de prestadores (limpeza, elevadores, segurança, jardinagem), blindando o CNPJ do condomínio perante a Receita.
Departamento pessoal completo
Admissões, férias, escala 12x36, folha e rescisões de porteiros e zeladores em dia com o eSocial — sem passivos trabalhistas e sem dor de cabeça para o síndico.
Como é mudar para nós
Onboarding simples, do primeiro contato ao fechamento.
- Etapa 01
Diagnóstico do condomínio
Avaliamos a convenção, o regimento interno, o quadro de funcionários, o índice de inadimplência e o saldo das contas ordinárias e do fundo de reserva.
- Etapa 02
Definição de fluxos e DP
Estruturamos os fluxos de recebimento de notas de prestadores, a esteira de cobrança e as escalas da equipe via eSocial.
- Etapa 03
Operação financeira mensal
Lançamentos diários, fechamento da folha, retenções de impostos e o balancete pronto antes da assembleia — em tempo hábil para a chancela do conselho.
- Etapa 04
Prestação de contas clara
Pasta digital organizada para a assembleia (presencial ou virtual, conforme Lei 14.309/2022) — com pareceres do conselho fiscal e tradução em linguagem acessível.
Por que a Interação Consult
Benefícios que você sente no caixa.
Transparência total
100% claroConselho fiscal assina sem medo. Dados mastigados que qualquer conselheiro ou morador entende — sem planilhas confusas nem números escondidos.
Inadimplência contida
ReduzidaIntegração contábil com réguas profissionais de protesto (cartório + Serasa/SPC) que desestimulam novos calotes antes da próxima taxa mensal.
Risco trabalhista zero
Zero passivosFolha de pagamento da equipe orgânica calculada sob rigor CLT, mitigando passivos e protegendo o caixa condominial.
Compliance civil garantido
Art. 1.316+Atendimento irrestrito ao Código Civil (art. 1.316+) e à convenção — síndico exerce o mandato com respaldo jurídico e financeiro.
FAQ
Perguntas frequentes.
Dúvidas comuns de empresas do seu segmento. Não encontrou sua resposta? Envie uma mensagem — respondemos em até 24h úteis.
Falar no WhatsAppO condomínio não é empresa, mas precisa ter CNPJ?
Exato. O condomínio edilício (Código Civil art. 1.316+) não tem personalidade jurídica mercantil, mas é obrigado a ter CNPJ para gerir conta bancária, recolher INSS/FGTS, reter tributos e assinar contratos de prestação de serviço.
Como resolvo o recolhimento de IRRF e INSS dos prestadores (ex.: portaria terceirizada)?
A obrigação recai sobre o condomínio como fonte pagadora. Recebemos a nota do prestador, calculamos todos os impostos devidos na fonte, geramos os DARFs e enviamos para o síndico autorizar o pagamento.
É ilegal cobrar do bom pagador a falta de quem não pagou?
Sim. Segundo entendimento do STJ (Tema 994), é ilegal imputar aos condôminos adimplentes o prejuízo via 'taxas de injeção' forçadas para cobrir a cota dos inadimplentes sem base aprovada em convenção para fundos provisórios.
Atendem síndicos profissionais com múltiplas torres / administradoras com vários CNPJs?
Sim. Montamos pacotes sob medida para síndicos e administradoras que terceirizam a contabilidade de múltiplos condomínios em bloco — com fechamento consolidado e relatórios por torre.
Qual é o formato ideal de rateio entre as unidades?
Por força do Código Civil, a regra padrão é pela fração ideal (proporcional ao tamanho da unidade). Se a convenção expressar rateio por unidade ou taxa híbrida e isso for antigo, indicamos caminhos seguros para revisão em assembleia.
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